{"id":10233,"date":"2025-08-03T17:27:51","date_gmt":"2025-08-03T15:27:51","guid":{"rendered":"https:\/\/cafeprensa.com.ar\/?p=10233"},"modified":"2025-08-03T17:32:52","modified_gmt":"2025-08-03T15:32:52","slug":"por-que-venden-el-departamento-vecino-al-de-cfk","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cafeprensa.com.ar\/index.php\/2025\/08\/03\/por-que-venden-el-departamento-vecino-al-de-cfk\/","title":{"rendered":"Por qu\u00e9 venden el departamento vecino al de CFK"},"content":{"rendered":"

Precio, historia y qui\u00e9nes son los interesados.<\/strong><\/p>\n

El edificio de estilo cl\u00e1sico ubicado en la esquina de San Jos\u00e9 y Humberto Primo, en el barrio porte\u00f1o de Constituci\u00f3n, concentra desde hace semanas una atenci\u00f3n inusual. All\u00ed, en el segundo piso, cumple prisi\u00f3n domiciliaria Cristina Fern\u00e1ndez de Kirchner tras el fallo condenatorio de la Corte Suprema. Justo arriba, en el tercer piso, un departamento de siete ambientes fue puesto a la venta por U$S295.000.<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan indic\u00f3 Mariana Stange, titular de Mariana Stange Real Estate,<\/strong> la inmobiliaria que comercializa la propiedad, la decisi\u00f3n de venta no responde a la presencia de la expresidenta en el piso inferior. \u201cEl propietario resolvi\u00f3 vender por motivos personales hace m\u00e1s de un a\u00f1o, como parte de una reorganizaci\u00f3n patrimonial\u201d,<\/strong> explic\u00f3.<\/p>\n

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La coincidencia con el nuevo contexto judicial de la exmandataria result\u00f3 circunstancial.<\/p>\n

La unidad cuenta con 191 metros cuadrados cubiertos seg\u00fan escritura y una superficie total de 232 m2, debido a un entrepiso construido en los espacios de techos altos. El departamento conserva materiales originales como pisos de pinotea, carpinter\u00edas de madera maciza y detalles de \u00e9poca, y se presenta como un espacio vers\u00e1til tanto para uso residencial como profesional.<\/strong><\/p>\n

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La cocina y los ba\u00f1os requieren actualizaci\u00f3n, pero la estructura general se mantiene firme, sin patolog\u00edas visibles. \u201cDesde el primer momento, el espacio transmite car\u00e1cter y solidez. Cada ambiente cuenta una historia. Es un lugar esc\u00e9nico\u201d,<\/strong> describi\u00f3 Stange. La recepci\u00f3n tiene pisos de porcelanato, mientras que el amplio living mantiene el piso de pinotea. La distribuci\u00f3n permite adaptar los ambientes como vivienda, estudio profesional o sede corporativa.<\/p>\n

Aunque la situaci\u00f3n judicial de Cristina Fern\u00e1ndez de Kirchner gener\u00f3 una mayor visibilidad medi\u00e1tica, Stange afirm\u00f3 que no alter\u00f3 sustancialmente el inter\u00e9s comercial.<\/p>\n

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\u201cEs un dato llamativo, algunos lo asocian con un plus de seguridad. Pero no fue un factor determinante. La exposici\u00f3n creci\u00f3 la semana de la sentencia, pero las consultas contin\u00faan por otros motivos: estilo, metraje, ubicaci\u00f3n\u201d<\/strong>, detall\u00f3.<\/p>\n

Demanda y mercado barrial<\/strong><\/u><\/p>\n

El perfil de interesados es diverso. Hasta ahora, se acercaron inversores, profesionales independientes y personas vinculadas al \u00e1mbito cultural y acad\u00e9mico. Valoran la arquitectura del edificio, su calidad constructiva y la ubicaci\u00f3n en una zona que permanece conectada al centro, aunque con una identidad m\u00e1s cl\u00e1sica. Desde el punto de vista del mercado, la zona de Constituci\u00f3n atraviesa una etapa de valores deprimidos, con precios por debajo de otros barrios c\u00e9ntricos.<\/p>\n

De acuerdo con datos de los portales Zonaprop y Cabaprop, el valor del metro cuadrado para la compra-venta en esta zona del sur porte\u00f1o oscila entre U$S1700 y U$S1750, mientras que en \u00e1reas m\u00e1s cotizadas como Belgrano o N\u00fa\u00f1ez ese valor supera en unos U$S1000 al de Constituci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

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Para Stange, esto puede leerse como una oportunidad. \u201cHay movimiento en el entorno inmediato: desarrollos nuevos, oficinas reconvertidas, intervenci\u00f3n de organismos p\u00fablicos. Sigue habiendo oportunidades, sobre todo en propiedades con valor patrimonial o arquitect\u00f3nico\u201d,<\/strong> sostuvo.<\/p>\n

El inmueble forma parte de un edificio de principios del siglo XX, definido estil\u00edsticamente con l\u00edneas cl\u00e1sicas y sin estridencias. Seg\u00fan el arquitecto Fernando Lorenzi, del estudio INFILL, se trata de una construcci\u00f3n de cuatro pisos con protecci\u00f3n cautelar en el C\u00f3digo Urban\u00edstico de la Ciudad.<\/strong><\/p>\n

\u201cSe destacan los trabajos de herrer\u00eda en los balcones (utilizados por la ex presidenta para saludar a sus seguidores), un cornisamiento sobrio y una calidad de ejecuci\u00f3n notable: muros portantes, aberturas originales, ambientes amplios y buena iluminaci\u00f3n\u201d,<\/strong> describi\u00f3.<\/p>\n

El basamento comercial se encuentra desocupado, pero el estado general de la envolvente edilicia es \u00f3ptimo. No se observan intervenciones disonantes ni deterioros visibles en la fachada. El edificio conserva coherencia estil\u00edstica, proporciones equilibradas y materiales nobles. Es un ejemplo de las casas de renta y residencias amplias que definieron el perfil urbano de Constituci\u00f3n antes del declive.<\/strong><\/p>\n

Ese declive, seg\u00fan Lorenzi, comenz\u00f3 a mediados del siglo XX y se acentu\u00f3 con la construcci\u00f3n de la autopista que parti\u00f3 el barrio. Aunque en las primeras d\u00e9cadas del siglo fue zona de clase media alta y foco de hechos hist\u00f3ricos \u2014incluidos los sucesos de la Revoluci\u00f3n de Mayo, el Mercado del Sud y las luchas obreras\u2014, en las \u00faltimas d\u00e9cadas Constituci\u00f3n qued\u00f3 al margen del desarrollo inmobiliario que alcanz\u00f3 a San Telmo o Barracas.<\/p>\n

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Lorenzi record\u00f3 que en este barrio situ\u00f3 Jorge Luis Borges la casa que conten\u00eda el Aleph y el puente que inspir\u00f3 su poema \u201cMateo XXV, 30\u201d,<\/strong> dedicado a la estructura met\u00e1lica sobre las v\u00edas del ferrocarril Roca. El arquitecto tambi\u00e9n evoc\u00f3 las advertencias urbanas de la beata Mar\u00eda Antonia de San Jos\u00e9 al Virrey, en 1794, sobre el desorden edilicio en la zona y la necesidad de intervenir antes de que la expansi\u00f3n poblacional hiciera todo \u201cirreparable\u201d.<\/p>\n

En ese entramado hist\u00f3rico y simb\u00f3lico se inserta el edificio donde hoy residen Cristina Fern\u00e1ndez de Kirchner y, en otro piso, el propietario que decidi\u00f3 vender. La decisi\u00f3n del Tribunal Oral Federal N\u00b0 2, que otorg\u00f3 la prisi\u00f3n domiciliaria a la exmandataria, estableci\u00f3 que cumpla su condena en el domicilio ubicado en San Jos\u00e9 1111. Esa medida coincidi\u00f3 con la puesta en venta del departamento superior, aunque no existe v\u00ednculo entre ambos hechos.<\/strong><\/p>\n

El segundo piso, donde vive Cristina Kirchner, tiene unos 200 m2 y fue adquirido por Florencia Kirchner en 2015, en una operaci\u00f3n que involucr\u00f3 al exsecretario de Cultura Jorge Coscia. Aunque no se conocen sus caracter\u00edsticas internas, se estima que su valor ronda los U$S300.000.<\/strong><\/p>\n

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Por su parte, el valor de publicaci\u00f3n del tercer piso (U$S295.000)<\/strong> resulta consistente con ese promedio, aunque se trata de una propiedad con atributos distintivos: mayor superficie, calidad constructiva original y ubicaci\u00f3n en una esquina relevante. \u201cNo se cobra un plus por la vecina\u201d<\/strong>, aclar\u00f3 Stange, \u201cpero se reconoce el diferencial de estar frente a un inmueble con atributos dif\u00edciles de replicar\u201d.<\/p>\n

El entorno inmediato presenta contrastes. A pocas cuadras se encuentran la Facultad de Ciencias Sociales de la UBA y la estaci\u00f3n Constituci\u00f3n, atravesada por cincuenta l\u00edneas de colectivo, trenes, comerciantes informales y flujos permanentes de peatones. La intensidad del barrio convive con sus huellas patrimoniales y con una trama urbana que, pese al deterioro, conserva estructura y potencial.<\/p>\n

La decisi\u00f3n de venta de este departamento exhibe c\u00f3mo se cruzan factores personales, coyuntura pol\u00edtica, mercado inmobiliario y valor urbano. Tambi\u00e9n pone en primer plano un edificio que, por su historia, arquitectura y ubicaci\u00f3n, refleja las capas superpuestas de una ciudad que muchas veces margina lo que a\u00fan permanece entero.<\/strong> \/TN<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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