{"id":13813,"date":"2026-01-12T22:30:37","date_gmt":"2026-01-12T21:30:37","guid":{"rendered":"https:\/\/cafeprensa.com.ar\/?p=13813"},"modified":"2026-01-13T12:38:17","modified_gmt":"2026-01-13T11:38:17","slug":"13813","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cafeprensa.com.ar\/index.php\/2026\/01\/12\/13813\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9ditos hipotecarios: cu\u00e1nto hay que ganar para comprar un departamento en enero 2026."},"content":{"rendered":"
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Los ingresos requeridos var\u00edan dependiendo del banco y del plazo solicite el pr\u00e9stamo pero hay un m\u00ednimo con el que se debe contar.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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La suba del d\u00f3lar encareci\u00f3 los inmuebles medidos en moneda local <\/span>Santiago Filipuzzi<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Las\u00a0<\/strong>l\u00edneas de cr\u00e9dito hipotecario UVA<\/strong>\u00a0(Unidad de Valor Adquisitivo) volvieron al mercado argentino en 2024 y el principal dilema para los posibles\u00a0tomadores de un pr\u00e9stamo\u00a0<\/strong>para\u00a0comprar su vivienda propia<\/a>\u00a0sigue siendo\u00a0acreditar ingresos<\/strong>\u00a0que respalden la cuota mensual.<\/p>\n

La pregunta que surge entre la mayor\u00eda de los argentinos es la siguiente:\u00a0\u00bfCu\u00e1nto hay que ganar para\u00a0<\/strong>calificar a un cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>?<\/strong><\/p>\n

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\u00bfCompro, alquilo o espero?<\/strong><\/span><\/i><\/div>\n<\/div>\n
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El endurecimiento de las condiciones bancarias hacen que cada vez sea m\u00e1s dif\u00edcil acceder a un cr\u00e9dito hipotecario<\/span><\/strong><\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

El impacto del d\u00f3lar y las tasas<\/h2>\n

El escenario se volvi\u00f3 m\u00e1s complejo en los \u00faltimos meses.\u00a0La suba del d\u00f3lar encareci\u00f3 los inmuebles medidos en moneda local<\/strong>. A modo de ejemplo, en junio de 2025, con un d\u00f3lar a $1200, $100 millones equival\u00edan a unos US$83.300. Actualmente, con la divisa en $1485, esa misma cifra se reduce a US$67.340.<\/p>\n

A esto se suma\u00a0el encarecimiento de las tasas de inter\u00e9s de los bancos\u00a0<\/strong>y un endurecimiento en los\u00a0criterios de\u00a0<\/strong>scoring\u00a0<\/strong><\/em>crediticio<\/strong>, lo que hace que los requisitos de acceso sean cada vez m\u00e1s exigentes. Estos tres nuevos incrementos generan que sea cada vez\u00a0m\u00e1s dif\u00edcil acceder a un pr\u00e9stamo hipotecario bancario<\/strong>.<\/p>\n

Hay bancos que ya llevaron su\u00a0tasa nominal anual (TNA) al 17%<\/strong>, la m\u00e1s alta hasta el momento. En paralelo,\u00a0el Banco Naci\u00f3n no solo subi\u00f3 su tasa al 6% (de igual manera, sigue siendo la m\u00e1s baja a nivel nacional) y sus exigencias de\u00a0<\/strong>scoring<\/strong><\/em>. Es decir que, ahora se requiere un perfil crediticio casi perfecto para entrar en la carrera por un cr\u00e9dito.\"\"<\/p>\n

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As\u00ed est\u00e1 la tabla de precios de la construcci\u00f3n en enero 2026<\/i><\/div>\n<\/div>\n

Las razones detr\u00e1s de este endurecimiento son m\u00faltiples:\u00a0una falta de fondeo de los bancos para prestar una importante cantidad de dinero a 20 o 30 a\u00f1os, incertidumbre<\/strong>,\u00a0tasas que encarecen las cuotas\u00a0<\/strong>y un riesgo pa\u00eds que mantiene al sistema financiero en estado de alerta. \u201cSubir el\u00a0scoring\u00a0<\/em>a un nivel tan alto, es una forma de dejar de dar cr\u00e9ditos sin mover la tasa\u201d, reconoci\u00f3 un broker inmobiliario.<\/p>\n

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Los requisitos de acceso a las l\u00edneas de cr\u00e9dito hipotecario son cada vez m\u00e1s exigentes<\/span><\/strong><\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Los ingresos m\u00ednimos que solicitan los bancos<\/h2>\n

Hay bancos que establecen cu\u00e1les son los ingresos m\u00ednimos que solicitan para que los usuarios puedan acceder a sus l\u00edneas de cr\u00e9ditos hipotecarios UVAy son los siguientes:<\/p>\n

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  • Banco Credicoop<\/strong>: pide como requisito que los ingresos m\u00ednimos superen los $3.000.000<\/li>\n
  • Banco Del Sol<\/strong>: solicita ingresos m\u00ednimos por $1.000.000<\/li>\n
  • ICBC<\/strong>: en este caso, la condici\u00f3n necesaria para pedir un pr\u00e9stamo es tener un ingreso m\u00ednimo igual o superior a $1.100.000<\/li>\n
  • BBVA<\/strong>: la entidad pone como condici\u00f3n tener un ingreso m\u00ednimo igual o superior a cuatro salarios m\u00ednimos, vitales y m\u00f3viles. Es decir, $1.288.800, a la fecha. Pero, para la tasa preferencial que tienen del 8%, los ingresos m\u00ednimos son de $5.000.000<\/li>\n
  • Santander<\/strong>: $1.540.000 para compra de vivienda permanente y $ 1.700.000 para no permanente<\/li>\n
  • Supervielle<\/strong>: tiene como requisito que el solicitante tenga un ingreso superior a $5.000.000<\/li>\n<\/ul>\n

    Pero, a su vez, es necesario saber que\u00a0la cuota inicial de un pr\u00e9stamo hipotecario debe equivaler a la cuarta parte de los ingresos del o de los solicitantes<\/strong>. Por lo que, a pesar de que los bancos estableces cu\u00e1les son los ingresos m\u00ednimos, no puede solicitarse sin conocer este requisito indispensable.<\/p>\n

    Con estos n\u00fameros sobre la mesa,\u00a0el sue\u00f1o de acceder a la vivienda mediante un cr\u00e9dito hipotecario se vuelve un desaf\u00edo mayor.<\/strong>\u00a0El contexto cambiario y financiero tensionan tanto a los bancos, que elevan requisitos y tasas, como a las familias, que deben demostrar ingresos muy por encima del promedio salarial argentino.<\/p>\n

    La paradoja es evidente:\u00a0los cr\u00e9ditos volvieron, pero est\u00e1n lejos de ser accesibles para la mayor\u00eda<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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