{"id":14288,"date":"2026-01-29T13:11:18","date_gmt":"2026-01-29T12:11:18","guid":{"rendered":"https:\/\/cafeprensa.com.ar\/?p=14288"},"modified":"2026-01-29T13:11:18","modified_gmt":"2026-01-29T12:11:18","slug":"que-sueldo-minimo-se-requiere-para-acceder-a-un-credito-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cafeprensa.com.ar\/index.php\/2026\/01\/29\/que-sueldo-minimo-se-requiere-para-acceder-a-un-credito-hipotecario\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 sueldo m\u00ednimo se requiere para acceder a un cr\u00e9dito hipotecario"},"content":{"rendered":"
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Aunque las l\u00edneas de financiamiento est\u00e1n disponibles desde 2024, el acceso sigue atado al salario exigido y a un esquema de evaluaci\u00f3n m\u00e1s estricto.<\/div>\n
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El regreso del\u00a0cr\u00e9dito\u00a0para la compra de un\u00a0departamento \u00a0volvi\u00f3 a poner sobre la mesa una pregunta entre quienes eval\u00faan acceder a su primera vivienda: qu\u00e9 nivel de\u00a0sueldo\u00a0necesitan para calificar ante un\u00a0banco. Aunque las l\u00edneas de financiamiento est\u00e1n disponibles desde 2024, el acceso sigue atado al salario\u00a0exigido y a un esquema de evaluaci\u00f3n m\u00e1s estricto.\"\"<\/strong><\/p>\n

La principal barrera sigue siendo el nivel de ingresos. La cuota no puede superar el 25% del salario del solicitante o del grupo familiar, una condici\u00f3n que deja afuera a muchos de los que buscan comprar. A eso se suman tasas m\u00e1s altas y valores inmobiliarios que, medidos en pesos, se encarecieron en los \u00faltimos meses.<\/p>\n

En paralelo,\u00a0los bancos endurecieron el an\u00e1lisis\u00a0de cada caso. Hoy miran con m\u00e1s lupa la estabilidad laboral y el historial crediticio.\u00a0Incluso el Banco Naci\u00f3n, pese a mantener la tasa m\u00e1s baja del mercado, elev\u00f3 las exigencias y dej\u00f3 afuera a perfiles que antes lograban avanzar con el tr\u00e1mite.<\/strong><\/p>\n

El piso de ingresos que piden los bancos<\/h2>\n

Los requisitos var\u00edan seg\u00fan la entidad, pero en todos los casos se ubican por encima del salario promedio. Cada banco fija un piso m\u00ednimo para iniciar el tr\u00e1mite, que funciona como primer filtro antes de avanzar con la evaluaci\u00f3n del cr\u00e9dito. En t\u00e9rminos salariales, ese piso equivale hoy a\u00a0entre 3 y 15 salarios m\u00ednimos<\/strong>, seg\u00fan el banco.<\/p>\n

En\u00a0Banco Credicoop, los ingresos mensuales exigidos superan los $3.000.000.\u00a0Banco del Sol\u00a0establece un m\u00ednimo de $1.000.000, mientras que\u00a0ICBC Argentina\u00a0pide ingresos iguales o superiores a $1.100.000. En el caso de\u00a0BBVA Argentina, el piso equivale a cuatro salarios m\u00ednimos, aunque para acceder a la tasa m\u00e1s baja los ingresos deben superar los 5.000.000 pesos.<\/strong><\/p>\n

Banco Santander<\/strong>\u00a0exige $1.540.000 para la compra de vivienda permanente y $1.700.000 para vivienda no permanente.\u00a0Banco Supervielle<\/strong>, por su parte, fija el umbral por encima de los $5.000.000 mensuales.<\/p>\n

Estos valores, sin embargo, no garantizan el acceso al cr\u00e9dito. El ingreso m\u00ednimo habilita a iniciar el tr\u00e1mite, pero la aprobaci\u00f3n final depende de que la cuota no supere el 25% del salario del solicitante o del grupo familiar. En muchos casos, ese l\u00edmite obliga a reducir el monto del pr\u00e9stamo, extender el plazo o sumar ingresos adicionales para poder concretar la operaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

Cu\u00e1ntas horas de trabajo hacen falta<\/h2>\n

La relaci\u00f3n entre salarios y precios de las propiedades se entiende mejor cuando se traduce en horas de trabajo. Hoy, el valor promedio de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires ronda los u$s2.450 por metro cuadrado.<\/p>\n

Para un departamento chico, de dos ambientes y unos 50 metros cuadrados, el precio se mueve en torno a los u$s130.000, con valores que suelen ser m\u00e1s altos en los barrios de mayor demanda.<\/strong><\/p>\n

Si se toma como referencia el salario m\u00ednimo vigente desde enero de 2026, de $341.000 mensuales, y una jornada laboral de 48 horas semanales, el ingreso mensual equivale a unas 192 horas de trabajo. Convertido a pesos al tipo de cambio paralelo, el valor de un departamento de ese rango supera los $200 millones.\"\"<\/p>\n

Con esos n\u00fameros,\u00a0un trabajador que cobra el salario m\u00ednimo deber\u00eda destinar m\u00e1s de 100.000 horas de trabajo para comprar un departamento chico en las zonas m\u00e1s caras de la Ciudad.<\/strong><\/p>\n

El cr\u00e9dito vuelve a ganar protagonismo<\/h2>\n

Durante 2025, el cr\u00e9dito volvi\u00f3 a ganar peso en el mercado inmobiliario. Seg\u00fan estimaciones del sector, cerca del\u00a030% de las operaciones<\/strong>\u00a0se cerraron con\u00a0financiamiento,<\/strong>\u00a0un factor que empez\u00f3 a incidir en la decisi\u00f3n de compra. En muchas consultas aparece una cuenta b\u00e1sica: cu\u00e1nto se paga hoy de alquiler y cu\u00e1nto ser\u00eda la cuota de un pr\u00e9stamo.<\/p>\n

A eso se sum\u00f3\u00a0una mejora en los tiempos de los bancos. Con respuestas m\u00e1s claras, avanzaron operaciones que antes se frenaban al inicio. \u00abHoy hay m\u00e1s consultas que llegan a instancias concretas, con preaprobaciones y n\u00fameros cerrados\u00bb, explic\u00f3 Jan Kolonski, directora del \u00c1rea Residencial de Baigun Realty.<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan Kolonski, esta herramienta permiti\u00f3\u00a0activar decisiones que ven\u00edan postergadas<\/strong>. \u00abEl a\u00f1o pasado se vio m\u00e1s movimiento en operaciones con financiamiento, sobre todo en unidades usadas y de tama\u00f1o intermedio. No es un fen\u00f3meno masivo, pero s\u00ed m\u00e1s visible que en a\u00f1os anteriores\u00bb, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n

Por ahora, ese mayor dinamismo no se traslada a las decisiones de los desarrolladores. Seg\u00fan explic\u00f3 Federico Akerman, director de Terres, las inversiones se siguen definiendo sin cr\u00e9dito bancario.<\/strong><\/p>\n

\u00abEl desarrollador no recurre al cr\u00e9dito. Los proyectos se encaran con capital propio, acuerdos privados o estructuras armadas\u00bb, se\u00f1al\u00f3.\"\"<\/p>\n

Para Akerman, el\u00a0impacto\u00a0del financiamiento aparece primero del lado de la\u00a0demanda.\u00a0\u00abEn una primera etapa beneficia a quienes ya estaban cerca de comprar. El cambio m\u00e1s profundo llega cuando los ingresos permiten proyectar una primera vivienda financiada en el tiempo\u00bb,\u00a0concluy\u00f3.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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