{"id":7788,"date":"2025-04-28T16:55:41","date_gmt":"2025-04-28T14:55:41","guid":{"rendered":"https:\/\/cafeprensa.com.ar\/?p=7788"},"modified":"2025-04-28T16:55:41","modified_gmt":"2025-04-28T14:55:41","slug":"buena-noticia-para-los-que-renovaran-sus-contratos-de-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cafeprensa.com.ar\/index.php\/2025\/04\/28\/buena-noticia-para-los-que-renovaran-sus-contratos-de-alquileres\/","title":{"rendered":"Buena noticia para los que renovar\u00e1n sus contratos de alquileres"},"content":{"rendered":"

El nuevo valor del \u00edndice de actualizaci\u00f3n trae alivio a quienes firmaron con la ley anterior y deben renovar en mayo.<\/strong><\/p>\n

<\/a><\/p>\n
\n
Los inquilinos que deben renovar sus contratos, est\u00e1n recibiendo una noticia alentadora: por primera vez desde junio de 2023, el ajuste anual para los contratos de alquiler firmados bajo la Ley de Alquilres derogada caer\u00e1 por debajo del 100%. En mayo, el \u00cdndice para Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) marcar\u00e1 una suba del 95,24%, lo que representa un cambio de tendencia y un alivio para los inquilinos que mantienen v\u00ednculos vigentes bajo la normativa derogada.<\/b><\/div>\n<\/div>\n

El dato, que surge de la actualizaci\u00f3n publicada por el Banco Central, impacta directamente en los contratos que deben ajustarse en mayo de 2025. Alejandro Bra\u00f1a, especialista en Real Estate y miembro del Colegio Inmobiliario porte\u00f1o, explic\u00f3 que \u00abel factor fundamental de la ca\u00edda es el fuerte descenso de la inflaci\u00f3n, aunque en este \u00edndice, al ser de aplicaci\u00f3n anual, el impacto se ve con demora\u00bb.<\/strong>
\nLa metodolog\u00eda del ICL toma como base la evoluci\u00f3n del IPC y del RIPTE<\/strong>, por lo que el dato de mayo refleja precios correspondientes a marzo y abril de 2024. Desde julio del a\u00f1o pasado, cuando el \u00edndice alcanz\u00f3 su pico con 265,05%, la tendencia comenz\u00f3 a ceder.
\nEn t\u00e9rminos comparativos, el cambio es contundente. En enero de este a\u00f1o, el ajuste por ICL fue del 190,69%. Un contrato de $200.000 mensuales actualizado ese mes pas\u00f3 a costar $581.380. En cambio, si el mismo alquiler se ajusta con el valor de mayo, subir\u00e1 a $390.480, casi $190.000 menos por mes durante todo el a\u00f1o restante.<\/strong><\/span><\/div>\n

\"\"
\nOtro ejemplo lo confirma: un alquiler mensual de $100.000 ajustado con el ICL de mayo pasa a $195.240. Ese nuevo valor regir\u00e1 por doce meses. La diferencia respecto de lo que se pagaba en los primeros meses del a\u00f1o evidencia el efecto retardado de la desinflaci\u00f3n sobre los contratos anuales.
\nBra\u00f1a indic\u00f3 que la reducci\u00f3n es significativa, aunque parcial. \u00abEl efecto es total y directo en los valores, pero no alcanza a todos los contratos. Solo impacta en aquellos firmados con la Ley anterior, que siguen en curso, y que se actualizan cada 12 meses por el ICL\u00bb,<\/strong> precis\u00f3.
\nNuevo escenario para los alquileres<\/u><\/b>
\nDesde el DNU que derog\u00f3 la normativa, muchos acuerdos se celebran con mecanismos distintos. Algunos eligen el ICL pero con ajustes trimestrales o cuatrimestrales. Otros optan por el IPC, acordado entre las partes, con plazos cortos y m\u00e1s alineados a la inflaci\u00f3n real.
\nEn esos casos, los porcentajes son menores. Para un alquiler de $300.000 que se ajusta en mayo seg\u00fan el ICL vigente, el incremento depender\u00e1 del plazo pactado:<\/b>
\nEl ICL a mayo muestra lo siguiente seg\u00fan los distintos plazos:<\/b>
\n<\/span><\/div>\n
\u00a0\u00a0\u00a0 Trimestral (8,43%): un alquiler de $300.000 se actualiza a $325.290.<\/span><\/div>\n
\u00a0\u00a0\u00a0 Cuatrimestral (12,30%): el nuevo valor ser\u00e1 de $336.900.<\/span><\/div>\n

\u00a0\u00a0\u00a0 Semestral (21,62%): el alquiler pasar\u00e1 a $364.860.
\nLa tendencia a la baja tambi\u00e9n se refleja en los nuevos contratos. Germ\u00e1n G\u00f3mez Picasso, director de Reporte Inmobiliario, se\u00f1al\u00f3 que \u00ablos valores de los alquileres no bajaron, pero s\u00ed moderaron su ritmo de suba. Antes de la derogaci\u00f3n de la Ley, ven\u00edan creciendo muy por encima del resto de los bienes y servicios\u00bb.<\/strong>
\nConsultado sobre la evoluci\u00f3n del ICL, reconoci\u00f3 que seguir\u00e1 con aumentos importantes por su car\u00e1cter acumulativo. \u00abEl \u00edndice refleja la realidad de la econom\u00eda. Al cubrir 12 meses, los n\u00fameros parecen elevados, pero acompa\u00f1an la inflaci\u00f3n que se vivi\u00f3. De todos modos, hoy casi no se firman contratos con ese esquema\u00bb, afirm\u00f3.
\n<\/span><\/p>\n

Para G\u00f3mez Picasso, la opci\u00f3n m\u00e1s equilibrada en el escenario actual es ajustar por el \u00cdndice de Precios al Consumidor. \u00abSe est\u00e1 utilizando cada tres meses. El IPC es p\u00fablico, no genera dudas, y los valores vienen en descenso. El \u00faltimo dato fue del 3,7%. Eso proyectado da aumentos interanuales inferiores al 50%, lejos del 300% o 400% que reg\u00eda antes\u00bb<\/strong>, sostuvo.<\/span><\/div>\n

Ajuste de inmuebles en alquiler<\/u><\/b>
\nEn cuanto al mercado en general, Bra\u00f1a se\u00f1al\u00f3 que se observa un reacomodamiento. \u00abLa oferta cay\u00f3 alrededor\u00a0del 25%. En el pico, la Ciudad de Buenos Aires ten\u00eda unas 19.000 unidades familiares en alquiler. Hoy rondan las 14.500\u00bb, explic\u00f3. Parte de esa merma se vincula con el regreso del cr\u00e9dito hipotecario, aunque su alcance todav\u00eda es limitado. \u00abLos cr\u00e9ditos explican el 20% de las operaciones. La mayor\u00eda de los inquilinos no califica a\u00fan para acceder a la compra\u00bb<\/strong>, aclar\u00f3.<\/p>\n

Ambos especialistas descartaron una supuesta ola de desalojos. \u00abSe dijo que el 30% de los inquilinos dej\u00f3 su vivienda. Pero si eso fuera cierto, la oferta deber\u00eda haber subido, y ocurri\u00f3 lo contrario. No se registr\u00f3 un repunte de publicaciones\u00bb, remarc\u00f3 Bra\u00f1a.
\nEn paralelo, G\u00f3mez Picasso valor\u00f3 la incidencia del cr\u00e9dito hipotecario en el mediano plazo. \u00abCon m\u00e1s del 20% de las operaciones ya financiadas, el mercado empieza a descomprimirse. Para que la presi\u00f3n sobre los alquileres disminuya, la gente necesita volver a comprar. La \u00fanica herramienta que permite eso es el cr\u00e9dito hipotecario\u00bb,<\/strong> asegur\u00f3.
\nRespecto del mecanismo m\u00e1s adecuado para los contratos actuales, consider\u00f3 que el IPC trimestral representa un equilibrio. \u00abOfrece certidumbre, refleja datos oficiales y evita distorsiones. Se negocia con mayor previsibilidad y evita saltos anuales que resultan dif\u00edciles de afrontar para los inquilinos\u00bb<\/strong>, afirm\u00f3.
\nEl mercado de locaciones comienza a mostrar se\u00f1ales de mayor equilibrio. Los ajustes bajan, la inflaci\u00f3n cede, el cr\u00e9dito reaparece y las condiciones de negociaci\u00f3n mejoran. A pesar de que la Ley de Alquileres qued\u00f3 atr\u00e1s, sus efectos persisten. \u00abLa clave ser\u00e1 consolidar un sistema previsible, con reglas claras, para evitar nuevos desajustes en los contratos que siguen en curso y en los que vendr\u00e1n\u00bb,<\/strong> concluy\u00f3 G\u00f3mez Picasso.\u00a0\u00a0<\/a><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El nuevo valor del \u00edndice de actualizaci\u00f3n trae alivio a quienes firmaron con la ley anterior y deben renovar en mayo. Los inquilinos que deben renovar sus contratos, est\u00e1n recibiendo una noticia alentadora: por primera vez desde junio de 2023, el ajuste anual para los contratos de alquiler firmados bajo la Ley de Alquilres derogada …<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7790,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[54,33],"tags":[935,1866,416],"class_list":["post-7788","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-interes-ganeral","category-nacionales","tag-alquileres","tag-contratos","tag-inflacion"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cafeprensa.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7788","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cafeprensa.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cafeprensa.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cafeprensa.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cafeprensa.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7788"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/cafeprensa.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7788\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7791,"href":"https:\/\/cafeprensa.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7788\/revisions\/7791"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cafeprensa.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7790"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cafeprensa.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7788"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cafeprensa.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7788"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cafeprensa.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7788"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}